烟台房屋抵押贷款|住房抵押贷款|为您办理住房抵押银行贷款

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当人们需要大额资金周转的时候，烟台名下有房，可能会想到用房产作为抵押获取贷钱。但是在办理之前要先了解，清楚自己名

下的房产是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。

烟台四类房产不能办理抵押贷钱

1、贷钱未结清的房产（按揭房）

抵押消费贷钱的房产必须是没有任何抵押且无贷钱的房产。如果是有抵押的房产或者此房产处于按揭状态当中，银行或者贷钱机构已

经拥有此房产的他项权利，贷钱人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借

款人不能够使用抵押消费向银行申请贷钱。此类房产为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷钱机构了解操作的

可能

2、部分已购公房

烟台已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷钱

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所

以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷钱;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性房产之一，一般按经济适用房管理，或者其房产性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用

房是不允许上市交易的，同样无法办理烟台房产抵押消费贷钱。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房

屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理烟台房产抵押消费贷钱。

除了有房产抵押贷钱之外，抵押房子机构借款,企业房屋抵押借款,抵押父母房经营借款,抵押住房银行借钱不押房,典当名贵酒借款等此类贷钱产品也是可以申请办理抵押贷钱业务的。只要符合办理的条件和资质。

除非急需用钱，否则烟台大学城大部分人在需要资金的时候想要办理房产抵押借钱，还是会选择在银行申请房产‌‌抵押借钱，别的不说，至少在银行申请借钱的利率会比烟台大学城借钱机构低很多。当然，在银行申请房产抵押借钱的优势远不止这么多，在这里我们一起总结一下：

1、银行房产‌‌抵押借钱利率低

因为有抵押物作为保障，对借钱银行来说也会降低一定的借钱风险，所以住房抵押借钱的利率也会比较低。而且在借钱利率方面，银行的借钱利率往往会低于烟台大学城借钱机构，所以在利率方面，银行更具优势。

2、银行房产‌‌抵押借钱额度高

额度高是房产抵押借钱最大的特点之一，通常情况下，抵押借钱的借钱额度都是以抵押物估值来确定的，烟台大学城房产抵押借钱的额度最高为房产估值的百分之七十左右。

3、银行房产‌‌抵押借钱门槛低

同样是因为有房产作为担保，所以银行在发放借钱的时候更有安全感，这样一来对借钱人的要求也就没有那么严格了，即使借钱人的收入没那么高、信用稍有污点，也是可以正常获得借钱的；

4、银行房产‌‌抵押借钱期限长

一般来说，无抵押借钱的借钱年限只有3-5年；在烟台大学城借钱机构申请房产抵押借钱，借钱年限一般在10年以内；而银行则会高出许多，部分银行允许借钱人申请为期20年的借钱。总之，无论是银行还是烟台大学城借钱机构，都有各自的优势，大家可以根据自己的需求选择适合的借钱机构申请房产抵押借钱。急需用钱的情况，能申请到借钱就是好的，但是借钱也要根据个人能力去考量理性借钱。

5、银行房产‌‌抵押借钱的产品多样

有购房合同抵押借款,二手房抵押借款,抵押房产银行长期借款,抵押房屋银行贷款不押房,公积金贷款等

6、银行房产‌‌抵押借钱的还款方式灵活

按月等额本息还款法、按月等额本金还款法等其他银行允许的还款方式

7、银行房产‌‌抵押借钱的用途广

借钱使用资金用途广。可用于运输，旅游，经商，深造等。就拿银行借钱相比各大银行可能都会规定申请人申请借钱的用途。

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很多人在搜索房屋抵押贷钱所需的资料，那么一起来看看烟台大学城住房抵押银行借款,公司房产抵押银行借款,抵押房产机构生意借钱,房子抵押借款不押房,名贵手表典当贷款等抵押贷钱都需要哪些资料吧：

1、贷钱人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具烟台大学城法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、贷钱人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、抵押房屋贷钱的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

三、担保人；贷钱需要支付、抵押登记费、房屋的评估费等。一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

四、烟台贷钱额度：多可以贷到评估值的7成左右。

五、烟台贷钱的期限：长还款期限一般20年。资质好最长可达30年